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位于Phu My Hung和Thao Dien拥挤区域的50平方米的高级Officetel公寓,租金为每月20-30万越南盾

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面积从45-60平方米(带家具)的公寓可以租用20-30万越南盾/月被认为是一个相对较高的公寓租金 – 办公室(officetel)在一些地区。繁华的Phu My Hung(7区),Thao Dien(2区)……

Bloom购买Officetel公寓出租

这被认为是这种“混合”公寓受到房地产投资者关注的原因。然而,事实并非所有地区的办公室都受到投资者的关注和良好的租赁价格。这些必须是有客户可用的区域;与繁忙的中央商务区及邻近的公用设施长期方便地连接,同步基础设施。

在租金率和良好租户方面的一些优秀领域包括Phu My Hung(7区),Thao Dien,An Phu(2区),Q.10 ……这些是过去的时间区域。强大开发Officetel产品,几乎市场上提供的每个项目都具有很高的吸收率。

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在一些租户数量较多的地区,每月租金价格会很高,投资此类投资的回报被认为是快速且对投资者具有吸引力。

世邦魏理仕越南的一项研究表明,租赁潜力现在是购买公寓的投资决策中越来越重要的因素。特别是,购买房屋出租已成为当今的流行趋势。 officetel对投资者的发展也有理由把握这一趋势,导致房地产投资者对市场的需求不断增加。

据专家介绍,公寓办公虽然不赚钱,但收入稳定而稳定,因此很多投资者选择购买租金。在一些可以获得租户数量的地区,每月租金价格会很高,投资此类投资的回报被认为是快速且对投资者具有吸引力。

根据调查,投资此类投资的平均盈利水平约为公寓投资总额的8-12%/年(取决于项目,地点)。与证券,黄金或储蓄等渠道相比,办公室租赁投资的回报更为稳定和可持续。更不用说公寓的价格上涨因素了。

在第7区Nguyen Luong Bang街(毗邻Phu My Hung)提供市场的officetel项目的租赁价格调查显示,初始投资价格为19亿越南盾/单位,而业主公寓可以收取12-30万越南盾/月/公寓相当于33-58平方米的面积。具体而言,投资者面积为33平方米,每月租金为1200万越南盾; 43平方米的公寓(带家具)租金价格达到2000万越南盾/月;公寓面积58平方米(室内)出租3000万/月。

因此,在1年内,租金为3000万越南盾/月,投资者将从租赁中收取3.6亿越南盾,大约5年投资者可以还清。展望未来,投资者有额外的机会成本,因为公寓的价值和租金随着时间的推移而增加。

如上所述,这是一个适合投资者的投资渠道,他们希望从中获利并长期保持其资产价值。与普通公寓不同,投资者的办公室类型是那些闲钱和富裕收入的人。拥有20亿越南盾的资本,投资者可以投资于offiectel公寓租赁,并期望在传统办公用品有限的情况下获得良好的盈利能力,同时对办公室租赁的需求市场上的工作仍然强劲增长。

办公室搜索需求在中小型企业中激增

事实上,由于供应短缺和价格高昂,传统的中小企业办公楼越来越难以进入办公室模式的优势。

Echelon杂志(新加坡)的统计数据是一份关于越南东南亚创业公司的大型在线杂志,目前有大约3,000家创新型创业公司(初创公司)。创业发展的影响和速度对办公空间和仓储产生了巨大的需求。因此,一个明显的趋势是,新成立的企业往往为基本的组织活动寻求小而充足的办公空间,并满足个人需求。

Officetel公寓被认为是许多年轻企业选择的选择之一,因为它们具有灵活的设计和使用工作和生活功能的能力;更不用说实惠的成本也是使这种类型对租户有吸引力的一个因素。

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面积58平方米(带家具)可以租用3000万越南盾/月; 在大约5年内,投资者可以偿还,更不用说机会成本,因为公寓的价值和租金会随着时间的推移而增加.

显然,与单个出租屋,联排别墅或传统办公室相比,公寓的优势 – 办公室是租户将享受由投资者设计的项目的好处包含早期形成的小工具的区域。这也是提高租赁市场竞争优势的一个因素,因为该模型本身已经为租户提供了优化的优势。

更不用说,经验丰富的房地产投资者经常寻求在有潜在客户的地区租用officetel。这也是投资者的一个注意事项,因为企业和小企业的爆炸性潜力,但选择营业场所,业务发展计算得相当谨慎。

当该地区没有长期公用设施且基础设施与市中心的连接有限时,投资者不能以合理的价格拥有客户或租赁公寓。了解到,在过去的这段时间里,寻找办公室出租公寓的投资者经常去南部或东西贡地区,因为这些地区的租户具有突出的优势。从那时起,出租公寓的空置率也高于其他地区。

例如,在第7区(位于南西贡地区)的Phu My Hung地区,大多数办公室都有令人印象深刻的空置率,特别是在一些已经完工并准备迎接客人的新项目中。买 – 卖,投资者搜索强。在这个地区过去的时间是外国商人和专业人士的地方;小规模公司所有者;公司开设代表处……选择一个工作场所,将生活与可负担的成本结合起来,同时享受这个市区的整个社区设施。有经验的投资者已经看到了可用客户的优势,因此他们一直在寻找价格为180-2.5亿元/单位的项目来投资租赁。

据专家介绍,投资“混合”公寓通过多功能吸引房地产投资者,满足当今市场的多样化和实际需求,稳定和长期的利润,然而投资者还需要特别注意项目的位置,投资者的声誉,运输基础设施,以限制租户数量的风险。因为这是一个房地产模型在很大程度上取决于租户的需求,投资者的收入是否有保障也来自这个因素。

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ



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